Sát nhập Hải Phòng – Hải Dương: Tâm điểm BĐS miền Bắc

Theo đánh giá từ ông Nguyễn Đình Cương – Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư tại VARS, sau khi Hải Dương chính thức sáp nhập vào Hải Phòng, khu vực này đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc

1. Phục hồi rõ nét từ 2024

Trước khi hợp nhất, thị trường bất động sản Hải Phòng trải qua giai đoạn trầm lắng. Nhưng kể từ năm 2024, dấu hiệu phục hồi đã rất rõ rệt với sự khởi động trở lại của các dự án nhà ở, công nghiệp và thương mại
Việc sáp nhập với Hải Dương tạo nên một vùng đô thị – công nghiệp – cảng biển quy mô lớn, có dân số tương đương TP.HCM và thuộc nhóm đầu về GRDP cả nước

2. Siêu đô thị cảng – logistics với hạ tầng toàn diện

Hải Phòng hiện sở hữu 5 loại hình kết nối chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, hệ thống cao tốc và đường thủy nội địa. Các lợi thế này giúp giảm tới 20–30% chi phí logistics so với Hà Nội, nhờ đó thu hút mạnh đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia

Hiện toàn vùng đã có 36 khu công nghiệp được quy hoạch đến năm 2030, trở thành đòn bẩy cho tăng trưởng các ngành liên quan

3. Thị trường nhà ở sôi động

Sự gia tăng dân số trẻ, lao động nhập cư và chuyên gia kỹ thuật tại các khu công nghiệp đã tạo nên nhu cầu mạnh về nhà ở, nhất là tại khu vực trung tâm mới như Thủy Nguyên, Hải An và Dương Kinh

Giá căn hộ hiện dao động từ 30–55 triệu đồng/m² – chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội – mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn

4. Giao dịch tích cực, chủ đầu tư lớn đổ về

Tại Hội nghị thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025, ông Trần Huy Biên – Phó Chủ tịch HPREA – cho biết thị trường ghi nhận lượng giao dịch tốt, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc bình dân vẫn khan hiếm

Số liệu VARS cho biết, trong nửa đầu năm, có khoảng 7.000 sản phẩm được mở bán – tăng hơn 22% so với cùng kỳ 2024 – với tỷ lệ hấp thụ trên 60%, tương đương khoảng 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30%

Nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, Hoàng Huy, Masterise, Văn Phú, Gamuda, Sun Group… đã tham gia vào thị trường Hải Phòng

5. Các dự án tiêu biểu

• Chung cư:
  • Hoàng Huy Rose Residence: 35 tầng, 976 căn, giá 42–45 triệu đồng/m².
  • The Zenith Hải Phòng: 508 căn, từ 34 triệu đồng/m².
  • Golden Crown Hải Phòng (DOJILAND): 40 tầng, ~1.000 căn, giá 65 triệu đồng/m².
  • Gem Park Hải Phòng (N.H.O – Hàn Quốc): hơn 1.400 căn, giá 39–50 triệu đồng/m²

Theo ông Đặng Văn Hùng (Giám đốc Four Home Hải Phòng), mức giá khoảng 40 triệu đồng/m² chiếm 80% nguồn cung, đánh dấu bước tiến lớn trong phân khúc thấp tầng

• Thấp tầng:
  • Hoàng Huy New City
  • Hoàng Huy Green River:
  • Bạch Đằng 1288
  • Vlasta Thủy Nguyên
  • Vinhomes Royal Island
  • Vinhomes Golden City

6. Dự báo của VARS

Cộng hưởng từ hạ tầng đồng bộ, chính sách đặc thù và cú hích sáp nhập, VARS nhận định Hải Phòng – Hải Dương sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025–2030