Giá đất Hải Phòng giai đoạn 2020–2025: Bức tranh tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng

Giá đất Hải Phòng giai đoạn 2020–2025: Bức tranh tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hải Phòng đã chứng kiến một bước ngoặt lớn cả về quy mô phát triển lẫn giá trị giao dịch. Đặc biệt, giá đất tại nhiều khu vực của thành phố Cảng đã có mức tăng ấn tượng, phản ánh đúng xu thế dịch chuyển dòng vốn từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM về các đô thị công nghiệp trọng điểm.

🏗️ 1. Giai đoạn 2020–2021: Giai đoạn khởi động – Giá đất bắt đầu “ấm lên”

Năm 2020, khi đại dịch COVID-19 làm chậm lại đà tăng trưởng của nhiều thị trường lớn, bất động sản Hải Phòng vẫn duy trì sự ổn định nhờ những lợi thế về hạ tầng và công nghiệp. Mức giá đất tại các khu vực trung tâm như quận Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng dao động từ 50–90 triệu/m², tùy từng tuyến phố. Trong khi đó, các khu vực vùng ven như An Dương, Kiến Thụy, Thủy Nguyên ghi nhận mức giá từ 8–20 triệu/m².

Đây là giai đoạn mà nhà đầu tư bắt đầu nhận ra tiềm năng của Hải Phòng như một điểm đến mới, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được khởi công: cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh, cầu Hoàng Văn Thụ, mở rộng cảng Đình Vũ – Lạch Huyện…

🚀 2. Giai đoạn 2022–2023: Bùng nổ hạ tầng – Giá đất tăng phi mã

Từ năm 2022, thị trường bất động sản Hải Phòng chính thức bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh. Giá đất tại các khu vực trung tâm có nơi tăng 30–50%, đặc biệt là tại các trục đường như Lạch Tray, Cầu Rào 2, Hồ Sen – Cầu Rào, nơi xuất hiện nhiều dự án chung cư cao cấp như Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Commerce…

Tại Thủy Nguyên, nơi đang phát triển thành thành phố trực thuộc trong tương lai, giá đất đã tăng từ 15–20 triệu/m² lên mức 25–35 triệu/m², thậm chí tại một số khu đô thị như VSIP, Bắc Sông Cấm, mức giá có thể lên đến 40–45 triệu/m².

Các khu vực như An Dương, Dương Kinh, Kiến Thụy cũng tăng từ từ 20–40%, nhờ hưởng lợi từ việc mở rộng không gian đô thị và chính sách thu hút đầu tư công nghiệp.

📊 3. Giai đoạn 2024–2025: Điều chỉnh – Lọc nhà đầu tư, tăng trưởng có chọn lọc

Bước vào năm 2024 và nửa đầu 2025, thị trường bất động sản trên cả nước bắt đầu có sự thanh lọc sau chu kỳ tăng nóng. Tuy nhiên, Hải Phòng vẫn giữ được sự ổn định tương đối nhờ các yếu tố nền tảng vững chắc:

• Hạ tầng tiếp tục phát triển: hoàn thiện tuyến đường Vành đai 2, cầu Nguyễn Trãi nối sang Thủy Nguyên, nâng cấp sân bay Cát Bi…

• Thu hút FDI mạnh mẽ: các khu công nghiệp như Tràng Duệ, VSIP, Nam Đình Vũ hoạt động ổn định

• Chính sách phát triển đô thị rõ ràng: như việc đề xuất nhập Hải Dương – Hải Phòng, quy hoạch Thủy Nguyên thành thành phố, phát triển chính quyền đô thị 2 cấp…

Nhờ đó, giá đất ở nhiều nơi không giảm mà vẫn tăng chậm và bền vững từ 5–10%/năm.

• Các dự án bùng nổ tại thời điểm này: Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy New City (giai đoạn 1), Hoàng Huy Commerce, Golden Point, Diamond Crown, Golden Crown,… được các nhà đầu tư trong và ngoại thành đầu tư và an cư.

Khu vực	Giá đất 2020	Giá đất 2023	Giá đất 2025 (ước tính)
Trung tâm (Lê Chân, Ngô Quyền)	50–90 triệu/m²	70–120 triệu/m²	85–140 triệu/m²
Thủy Nguyên	12–18 triệu/m²	25–35 triệu/m²	30–45 triệu/m²
Dương Kinh, Kiến Thụy	8–12 triệu/m²	15–22 triệu/m²	20–28 triệu/m²
An Dương, An Lão	6–10 triệu/m²	12–18 triệu/m²	15–22 triệu/m²

🧠 4. Đánh giá tổng quan – Bất động sản Hải Phòng vẫn còn dư địa phát triển lớn

Từ góc nhìn chuyên gia, bất động sản Hải Phòng vẫn đang trong giai đoạn định hình và tích lũy, với rất nhiều dư địa phát triển:

• Giá đất còn thấp so với Hà Nội, Quảng Ninh hay Bắc Ninh

• Tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ, thu nhập bình quân đầu người tăng

• Kinh tế biển, logistics, công nghiệp phát triển mạnh, thu hút nguồn nhân lực và chuyên gia đến sinh sống

Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, hoặc muốn tìm nơi an cư lý tưởng trong tương lai, Hải Phòng xứng đáng là “ngôi sao sáng mới” của thị trường phía Bắc.

✅Bất động sản Hải Phòng – Cơ hội đầu tư chiến lược trong giai đoạn 2025–2030

Với tầm nhìn quy hoạch dài hạn, chính sách phát triển rõ ràng và hạ tầng ngày một hoàn thiện, bất động sản Hải Phòng không còn là “vùng trũng giá” mà đã vươn lên trở thành tâm điểm mới cho dòng vốn đầu tư. Giai đoạn từ 2025 trở đi sẽ là lúc thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định và chọn lọc – ai nắm bắt sớm sẽ là người dẫn đầu.

Liên hệ với chuyên viên kinh doanh bất động sản Hải Phòng hoặc Fanpage để cập nhật những thông tin dự án mới nhất!

• Hotline: 0966.959.016
• Email: dungtran.ttlgroup@gmail.com
• Fanpage: Dự Án Giá Tốt